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2018-08-11

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  5月刚过半,人们就开始感受到广州夏天的热情,这几天白天气温甚至升到35摄氏度以上,不少人觉得热得快受不得了。

2017年已经进入倒计时,伴随着今年的“金九银十”成色不足的情况后,11月的上海楼市又再度陷入沉寂当中。 不仅项目开盘寥寥,成交数据更是迎来大“跳水”,往日的日均成交量成了现在的周成交量。 究其低迷的原因,一方面是受当下楼市调控政策的影响,许多项目纷纷选择稍事休息;另一方面,跟预售证迟迟下不来也有莫大关系。

对于即将到来的12月楼市,能否一扫这样的颓势,胖胖觉得也要看推盘市场给不给力喽。

据上海房天下数据中心不完全统计,截止到11月28日,12月预计共有19个楼盘推新,已经拿到预售证确定开盘日期的项目就有5个,较11月开盘数量明显增加,其中不乏部分新盘首次上市。

外环外开盘占9成多市区无开盘从推盘区域来看,一直供应不大的奉贤区年底将迎来6个项目,除了已经拿到预售证的中国铁建香榭国际和阳光星期8两个项目将推出888套房源之外,还有4盘也将在12月份推新,而供应大户的浦东新区年底稍显疲弱,包括原南汇区在内只有4个楼盘入市,分别是中金海棠湾、中金海棠湾别墅、东方颐城、同润金色橘苑。 宝山区也将新增4个项目入市,松江区新增2个项目;嘉定区和金山区各有1个项目入市,市区无项目有推盘计划。 按照环线分布,外环外的预开楼盘有18个,占9成多,中外环之间1个。

值得一提的是,位于宝山区的招商中环华府也已于11月取得预售证,预计将于12月推出251套住宅和别墅房源。 全新盘占据大部分12月计划开盘的项目中,纯新盘为10个,老盘加推9个。 相较而言,纯新盘有很大的优势,一来项目首期入市时为了打开市场,不管是价格还是质量都是相对靠谱的,并且在现在这种严厉政策下,能获得审批的价格也不会高的太过离谱。

据悉,目前已经拿到预售证的几个项目中,位于奉贤区的纯新盘阳光星期8项目开盘均价预计36000元/平,而其周边二手房挂牌价已达到4万/平。 12月预开盘项目的价格和户型面积12月预开盘的19个项目中,主推户型较多的是70-90㎡和91-120㎡面积段的房源,70平米以下的户型无项目推出。 140㎡以上的户型大多为别墅和洋房的项目,91-120米的2房3房也是购房者需求比较集中的户型。 从房源的总价段占比来看,总价300万以下的房源仅占20%,主要为奉贤,临港一些单价相对较低、户型主要为2房的刚需盘,距离市中心也较远。

300-500万的房源占比近1/3,这个总价段主要是刚改楼盘居多,分布在外环线那一圈。 500-800万的这部分楼盘基本上都是改善型,大户型也推的比较多,主要以洋房、别墅和140㎡以上的大户型为主。